Yun-Chen Study & Story

Between Food, Study and Germany

德國租金糾紛經驗分享

前言

本人預繳2個月的學費加住宿費,然而學校宣告破產,因此無法在原學校繼續上課,住宿費也無法付給房東,以下分享債權人表格填寫、自保方式和經歷。

糾紛過程

  • 01.28.2026 學校管理人通知公司即將進入破產程序

  • 02.10.2026 房東施壓

  • 02.10.2026 詢問學校方租金問題

  • 02.11-14.2026 房東訊息施壓加口角衝突

  • 02.15.2026 協商

  • 02.28.2026 提早退租及通知房東

  • 03.03.2026 房東訊息威脅要付損壞賠償金

自保重要文件

住宿費因為學校是代收方,破產後費用也隨著金錢中轉站凍結,不過,本人已履行契約(繳住宿費給學校),而學校無法向房東履行合約(付房租給房東)時,責任歸屬於學校——法律上如此,但道德又是另外一回事;若讀者在得知公司破產後,建議備份這些資料,以求自保:

  1. 繳費證明:例如,學校開的住宿繳費證明,證明自己已履行合約。
  2. 住宿安排證明:例如,email信件,其中有提到學生即將入住哪裡、時長等等資訊。
  3. 詢問破產問題之證明:破產後,建議主動向欠債方詢問和確認債權申報、責任歸屬相關問題;這份證明是讓我能和房東打長期戰的救命法寶。
  4. 補充——退租信及影片證明:為確保房東不會誣陷我,退租後破壞房子又沒繳房租,因此我寄了退租信加離開前的房子狀況影片。

詢問破產問題之詢問信:

債權人申請

根據德國破產法規定,當法院正式啟動破產程序後,債權人會收到通知信。不過實際經驗是:本人則是在詢問學校租金問題後,學校才給我相關資料。

以下分享申請表格填寫方式,本人因為學校宣告「破產財產不足」,最後沒有申報債權(因為連拿回20歐的機率都很渺茫),這裡提供初步瞭解,必要時務必詢問專業法律人士。

有用連結

全德國法院連結:

neu.insolvenzbekanntmachungen.de

透過網站,輸入案號可查到法院公告檔案;內容包含申報債權截止日、債權人會議與審查日等等重要資訊。

法院公告檔案範例:

表格及填寫說明

  • 申報債權截止日:通常期限是,法院正式啟動破產程序後的4-8週內,債權人能申報債權,但超過期限仍可以申請,只是要支付額外費用。
  • 債權人的銀行資料:通常填入IBAN、BIC後,不需再填入Kto. Nr(帳戶號碼)、BLZ(銀行代碼)。
  • 主要債權:應該拿回的錢,例如:學費、住宿費等任何你付給學校但沒履行服務的費用,若有兩項,可分別寫在第一項及第二項主要債權。
  • 額外費用/損失:因為這件事情產生的額外費用,需於次頁附上證明文件,例如:律師費。
  • 次順位債權:排在最後才還錢的債權,破產法裡分成一般債權和次順位債權,例如:遲延利息、股東借款等等,不填寫所以直接劃掉。
  • 是否主張「別除權清償」?:是否主張「優先從某個特定財產拿錢」,如果不夠再申報剩下的損失,例如:當鋪借一個人錢,那個人拿車子(特定財產)當抵押物,最後他沒還錢,當鋪經營者就把車賣了,但還是有損失,就把剩下的錢,當一般債權申報。如果沒有任何抵押物,則填否。
    • 別除權清償 Abgesonderte Befriedigung:對某個「特定資產」有優先權
  • 申報的債權是否依破產法§302不適用債務免除?:若這筆債權是對方做壞事造成的損害,例如:故意詐欺,則勾選「是」。

第三方

建議有類似糾紛的人,尋求第三方幫忙,例如:律師、瞭解來龍去脈的家人。本人經驗:房東不懂法律,也沒有主動聯繫學校,因此我們彼此衝突多次,基於人身安全考量,我、一位身為律師的家人和房東進行了一次協商,過程中交由家人替我發言,計畫奏效,火藥味大幅下降,還獲得緩衝期,可以計劃逃跑:)

後續故事

如上所訴,我為了人身安全,提早退租,同時無視房東的威脅,一毛都沒付給他。

因為對視為家的地方失去了安全感,因為不想把腦力分給了焦慮和自我懷疑,因為想要有更好的學習環境;那時和房東撕破臉到搬家前的兩個星期,我刻意避開房東,也沒有讓他知道我何時會搬走,以及要搬去哪裡,也幾乎都不在家,不是出去玩就是去外面讀書(流浪)。

有關學校破產後,我去哪裡學德文了:首先二月時,我和Stephan(破產語校裡的老師)上了兩星期的一對一家教,然後他去度假兩星期,我原本會繼續和他上課至三月底,但在這期間就發生了租金糾紛,於是我用了學校提供的學生保障計畫(可以去指定語校學德文並減免學費),三月初開始在柏林讀書。(上了這麼多所語校,之後不分享學習經驗就太浪費了:)

經過這件事,我的心靈有所成長:在房東不理性的話語中,我似乎懂了「接受別人情緒」這個思維,別人的情緒是水,以前我把自己想成防漏的水袋,現在我把自己想成有孔的水槽蓋,接受是允許他人倒入水,但自己能流掉水而不堵塞;我和房東同為受害者,我在他眼中看到了焦慮,我從他散發的煙味裡聞到了氣憤,我自他的嗓音聽到了委屈,而我能做的是,做值得自己做的事。

結語

希望大家不要遇到這種爛事,但遇到了也沒關係,有這篇文陪著你度過這一關。

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